Мне необходимо произвести замену запорной арматуры в квартире (на отоплении).
Для того чтоб отключить стояк ЖКХ требует оплатить полную сумму. Обязан ли я платить?
При отключении стояка отопления в подъезде многоквартирного дома необходимо оплатить данную услугу. Ничего противозаконного в этом нет.
Согласно п. 5 Постановления Правительства от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Тем самым платить, Вы, должны.
В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок ждя оплаты не установлен ЖКХ. В соответствии с пунктом 2 статьи 155 Жилищного кодекса информацию об оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, а так же имеющейся задолженности ЖКХ должно предоставить по адресу электронной почты потребителя или через информационно-платежный терминал. Поэтому если совершили оплату коммунальных услуг и общедомовых нужд за октябрь месяц в ноябре, нет смысла вам переплачивать ЖКХ.
Запорная арматура гвс хвс
Обоснованно ли УК требует оплату за отключение стояков с ГВС и ХВС для замены запорной арматуры и каким актом это урегулировано. Оплата за техническое обслуживание производится регулярно.
Неизвестно, зависит от договора управления. В общем случае — обосновано, любой труд (работа, услуга) должен быть оплачен.
Попросите в управляющей компании расшифровку платежей на обслуживание общего имущества: по общему правилу отключение стояков — это часть работы по обслуживанию системы водоснабжения, поэтому дополнительная оплата взыскивается незаконно.
Лопнул кран фильтр на стояке холодной воды, кто виноват, входящая запорная арматура принадлежит мне или УК.
Экспертиза установит, чья вина, ваша в период ненадлежащей эксплуатации, или не качественная установка УК.
Причина затопления указывается в акте, если Вы с ней не согласны, то необходимо делать экспертизу.
Может ли запорная арматура отопительных стояков находится в квартире, по СНИПУ? Заранее спасибо.
Может ли запорная арматура отопительных стояков находится в квартире, по СНИПУ?
может. В большинстве квартир так и есть.
Добрый день. Вопрос по установке запорной арматуры в водоохраной зоне реки
По проекту обустройства месторождения (нефтяное) выполняем переход через водную преграду методом ГНБ на переходе с двух сторон нужно установить запорную арматуру. Можно ли размещать запорную арматуру в ВОЗ? Можно ли вести строительство трубы методом ГНБ и траншейно в ВОЗ если.
Нет, это запрещено ВК РФ.
Стояк системы отопления без запорной арматуры, чьё имущество? При замене, кто должен утилизировать, т.е.вынести. Спасибо.
Это общедомовое имущество согласно ст. 36 ЖК РФ, и его должно утилизировать обслуживающая МК компания.
Это общедомовое имущество, поскольку он предназначен для обслуживания более чем одной квартиры (ст. 36 ЖК РФ), а значит данное имущество принадлежит в долевой собственности всем собственникам помещений в доме. Замена осуществляется УК за счет средств, оплачиваемых жильцами по квитанциям.
Это общедомовое имущество.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Консультант Плюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуют
© Консультант Плюс, 1992-2015
Это общедомовое имущество. Расходы по замене за счет УК /ТСЖ. В зависимости от того что у Вас.
Утилизировать, вынести должны они же за их счет. Вы за это деньги платите ежемесячно. Так им можете и пояснить (ст. 36 ЖК РФ)
Это общее имущество и за его состояние и обслуживание отвечает Управляющая компания.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
Стояк — общее имущество, поэтому при замене вынести обязаны работники УК или ТСЖ, т.е. исполнителя услуг. Вправе письменно обратиться по данному вопросу в их адрес, указав на необходимость замены и выноса.
в пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
В соответствии с указанными Правилами в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил).
Источник
Запорная арматура
Советы юристов (обновлено 05.04.2021)
1) В квартире потекла батарея, запорная арматура отсутствует. Написали заявление в УК о замене батареи, ответили что батарею заменят с тем условием, что установят запорную арматуру. Каким документом установлено, что жильцы обязаны устанавливать запорную арматуру?
В квартире потекла батарея, запорная арматура отсутствует. Написали заявление в УК о замене батареи, ответили что батарею заменят с тем условием, что установят запорную арматуру. Каким документом установлено, что жильцы обязаны устанавливать запорную арматуру?
2) В нашем доме нет общего подвала. Запорная арматура стоит в техподполе моей квартиры (жилой комнаты). Вход через люк тоже из квартиры. Правомерно ли это? Можно вынести зап арматуру в приямок под окном?
3) В квартире прорвало полотенцесушитель. Запорная арматура оказалась ржавой и владелец квартиры не смог перекрыть стояк. Подтоплено 10 квартир. Для перекрытия стояка аварийной бригадой понадобилось 45 минут. Чья вина в затоплении?
4) Кто должен обслуживать радиаторы отопления в квартире (приватизированной), если радиаторы отопления были заменены и была поставлена запорная арматура перед радиатором отопления.
5) Затопили соседей снизу. Произошел прорыв ответвления от стояка ГВС на полотенцесушитель до запорной арматуры. В акте УК указала, что проектом дома запорная арматура не предусмотрена, а посему имело место самовольное переоборудование. Работы выполнялись в начале 2000-х гг. слесарями УК, но никаких документов нам тогда не дали. Т.е. сейчас у нас нет доказательств, что это дело «рук» УК. Как доказать нашу невиновность?
6) В моей квартире располагается запорная арматура на центральный водопровод в многоквартирный дом, есть ли какая нибудь возможность убрать запорную арматуру из моей квартиры законным способом?
7) Решил сделать ревизию радиатора отопления в неотопительный сезон, дом пятиэтажный, 1965 г выпуска, радиаторы чугунные, запорная арматура (краны) в квартире отсутствует. Вопрос должен ли я платить 750₽ за перекрытие стояка?
8) У меня ип, торгуем сантехникой (трубы для воды, канализации, запорная арматура, смесители. Можем ли мы работать во время карантина, т.к. работаем с ЖКХ.
2. Настоящий Указ не распространяется на работников: а) непрерывно действующих организаций; б) медицинских и аптечных организаций; в) организаций, обеспечивающих население продуктами питания и товарами первой необходимости; г) организаций, выполняющих неотложные работы в условиях чрезвычайных обстоятельств, в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия населения; д) организаций, осуществляющих неотложные ремонтные и погрузочно-разгрузочные работы.
9) Есть коллекторная на этаже, в которой расположен общий стояк, ответвление от него, запорная арматура и счетчик. После счетчика водопроводная труба идет через общий коридор (по потолку) ко мне в квартиру
Хочу полностью поменять трубу от счетчика в коллекторной до моей квартиры, но УК не дает доступ в коллекторную, мотивируя тем, что я вмешиваюсь в общее имущество и нужно согласие всех собственников.
Законны ли действия УК?
10) У меня двухквартирный дом. Моя половина приватизирована, соседская в муниципальной собственности. Не работает запорная арматура как на отоплении, так и на воде. Хочу что бы в летний период УК произвела замену запорной арматуры, которая находится в подвальном месте на моей половине, но обеспечивает обе квартиры отоплением и водой. Кто должен производить замену и закупку материала, за чей счет? Спасибо.
Источник
Примерная форма договора на выполнение работ по замене запорной арматуры в отопительной системе (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
Договор на выполнение работ
по замене запорной арматуры в отопительной системе
[ место заключения договора ]
[ число, месяц, год ]
[ Полное наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и
[ полное наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Подрядчик» с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Подрядчик обязуется в соответствии со сметой выполнить комплекс работ по замене запорной арматуры на стояках системы отопления [ указать объект, где находится система отопления, например, корпуса хирургии (наименование больницы) ], расположенного по адресу: [ адрес ], а Заказчик обязуется принять результат работ и уплатить согласованную настоящим договором цену.
1.2. Все работы выполняются иждивением Подрядчика, включая доставку оборудования, механизмов, материалов, комплектующих, погрузо-разгрузочные работы, уборку и вывоз мусора, [ иные виды работ ].
2. Срок выполнения работ
2.1. Дата начала работ по настоящему договору определяется датой подписания настоящего договора.
2.2. Работы должны быть завершены в срок до [ число, месяц, год ].
3. Стоимость работ и порядок расчетов
3.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется на основании сметы и составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей. Смета утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Если объемы работ или стоимость материалов в ходе выполнения работ превысят показатели, утвержденные в сметной документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении стоимости работ.
3.3. Оплата работ Заказчиком производится в следующем порядке: [ вписать нужное ].
4. Права и обязанности сторон
4.1. Подрядчик обязуется:
4.1.1. Своими силами и средствами выполнить работы в объеме согласно смете качественно и в срок, установленный пунктом 2.2 настоящего договора, поставить своими средствами все необходимые для выполнения работ материалы, оборудование и технику.
4.1.2. Обеспечить в период проведения работ выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды и соблюдению санитарных норм в части выполняемых работ.
4.1.3. Известить Заказчика о завершении работ по настоящему договору и о готовности к проведению приема-передачи выполненных работ.
4.1.4. В случае обнаружения Заказчиком любых неисправностей устранить указанные неисправности в установленный по соглашению Сторон срок.
4.1.5. Незамедлительно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении:
— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
— иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
4.1.6. В случае возникновения необходимости в проведении дополнительных работ или увеличении объема работ, и в связи с этим существенного повышения цены работы, заблаговременно сообщить об этом Заказчику.
4.1.7. Обеспечивать меры по предотвращению повреждений с причинением любого ущерба имуществу Заказчика или третьих лиц.
4.2. Заказчик обязуется:
4.2.1. Произвести оплату выполненных работ в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
4.2.2. Принять результат выполненной работы.
4.2.3. Обеспечить готовность площадки для проведения работ по монтажу объекта повышенной опасности.
4.2.4. Обеспечить наличие теплого, сухого, запираемого помещения для хранения Подрядчиком инструментов и материалов.
4.2.5. Обеспечить доступ персонала Подрядчика ко всем элементам системы отопления для проведения работ по следующему графику: [ вписать нужное, например, ежедневно с 9.00 до 21.00 ].
4.2.6. Возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением настоящего договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
4.3. Заказчик вправе:
4.3.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
4.3.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
4.3.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
4.4. Подрядчик вправе:
4.4.1. Завершить монтирование объекта повышенной опасности и сдачу его в эксплуатацию досрочно по соглашению с Заказчиком.
4.4.2. Привлекать к исполнению своих обязательств третьих лиц (субподрядчиков).
4.4.3. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.
4.5. Если при выполнении работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению настоящего договора, каждая из Сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.
5. Порядок приема работ
5.1. После завершения работ Стороны проводят приемку-передачу выполненных работ с подписанием соответствующего акта.
5.2. Работы по замене запорной арматуры на стояках системы отопления считаются законченными с момента подписания сторонами акта приема-передачи выполненных работ.
6. Гарантии качества
6.1. Подрядчик гарантирует возможность эксплуатации запорной арматуры в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока.
6.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в течение [ срок ] месяцев с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ.
7. Ответственность сторон
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
7.2. Сторона, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств, другой Стороне убытки обязана их возместить.
7.3. За просрочку исполнения обязательств Подрядчик выплачивает Заказчику пени в размере [ значение ] % стоимости услуг за каждый день просрочки.
7.4. В случае просрочки оплаты стоимости работ Заказчик выплачивает Подрядчику пени в размере [ вписать нужное ] % от суммы долга за каждый день просрочки.
7.5. Выплата штрафных санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя обязательств.
7.6. Ответственность за любой ущерб, причиненный Заказчику или третьим лицам по своей вине в процессе выполнения работ, несет Подрядчик.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие в период действия настоящего договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий путем переговоров спор подлежит разрешению [ указать наименование суда ] в соответствии с законодательством РФ.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9.2. Все изменения или дополнения к настоящему договору действительны, если они подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон.
9.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.
9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской Федерации.
9.5. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.
Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи ].
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.
9.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.
Источник